摘要：房地產(chǎn)涉及范圍廣、關(guān)聯(lián)性高，是改善人民的物質(zhì)生活水平以及增加國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的牛產(chǎn)與生活產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用。本文主要從當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢進(jìn)行分析。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)職稱范文,核心期刊論文發(fā)表,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),可持續(xù)發(fā)展,特點,現(xiàn)狀

　　隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市房地產(chǎn)的腳步加快，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)取得了顯著的成就，房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了一個飛速發(fā)展的新時期。但是，房地產(chǎn)業(yè)也是至今對自然資源、能源資源消耗很大的一個行業(yè)。同時，房地產(chǎn)業(yè)又是一個具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中各行業(yè)相互集中、聯(lián)系的重要樞紐，如何實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，是新形勢下值得我們高度重視的問題之一，對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化具有非常重要的意義。

　　1　房地產(chǎn)發(fā)展的特點

　　1.1房地產(chǎn)發(fā)展具有顯著的地域特點

　　房地產(chǎn)的不可移動性決定了其建設(shè)的相對固定性,即建設(shè)的具體位置一旦選定,便不可變更。所以,房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的概念應(yīng)具體化到不同地域?qū)嵤┎耪嬲�有�?應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)靥厥獾沫h(huán)境制定發(fā)展方案,因地制宜,不可簡單處理。舉個例子說,北京和香港是南北兩個不同的城市,氣候、土地、水等自然資源具有顯著差異,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展水平也有所不同,在制定房地產(chǎn)發(fā)展方案時就應(yīng)注重個案研究,不宜簡單地照搬照抄。

　　1.2房地產(chǎn)發(fā)展直接改變空間狀況,消耗大量空間資源

　　房地產(chǎn)發(fā)展與其它工、商業(yè)生產(chǎn)不同,其建設(shè)不僅對原環(huán)境空間、城市公共空間進(jìn)行了分割,而且還創(chuàng)造了屬于每一幢建筑物自己的內(nèi)外空間。如何合理利用不可再生、不可替代的空間資源將是房地產(chǎn)發(fā)展中面臨的一個新課題。城市林立的樓群,對空間過于細(xì)碎的分割是對人類自身的侵害,房地產(chǎn)發(fā)展不應(yīng)使人類出現(xiàn)窒息感和壓迫感。

　　1.3房地產(chǎn)發(fā)展對土地和資金有特別的依賴性

　　房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)是占有土地資源,所以在我國人地矛盾特別突出的情況下,合理利用和保護(hù)土地資源是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵工作之一。房地產(chǎn)業(yè)的特點之一是投資量大,開發(fā)周期長, 需要巨額資金作支持。如何完善房地產(chǎn)金融體系,實現(xiàn)資金循環(huán)的通暢、高效,保證市場信號的準(zhǔn)確傳導(dǎo)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究的重點內(nèi)容。

　　2 我圍房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)胰現(xiàn)狀

　　2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長

　　過去的幾年，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與持續(xù)增長的過程中，發(fā)揮了很重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)作為涉及范圍廣。關(guān)聯(lián)性高的行業(yè)，在行業(yè)中處于基礎(chǔ)性的地位，帶動了家電、裝修、建筑、金融等行業(yè)的發(fā)展，從而為國民經(jīng)濟(jì)的快速增長作出了很大的貢獻(xiàn)，從而推動了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。

　　2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很大程度上改善了人們的生活水平與質(zhì)量

　　住房問題一直是關(guān)系著人們生存的重大問題，尤其是隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)在提高居民的生活質(zhì)量與水平方面發(fā)揮著更為重要的作用。住房問題是關(guān)系著國計民生的重大問題，而積極的推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，是滿足人們的生活水平的前提和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不僅為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了貢獻(xiàn)，更為幣要的是很大程度上改善了人的生活水平與質(zhì)量，有利于和諧社會的構(gòu)建。

　　2.3房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全

　　雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，但是，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展很不健全，很多大型城市存在著房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房價大幅卜漲，與人們的生活水平嚴(yán)重不符，不利于人們生活水平的提高與生活質(zhì)量的改善。另一方面就是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的巨額利潤，使得大量的企業(yè)紛紛進(jìn)入，沖擊著并不完善的房地產(chǎn)市場，使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全、不合理。

　　3　我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對策

　　3.1建設(shè)生態(tài)、文態(tài)合一的城市環(huán)境和社區(qū)環(huán)境

　　這里的一個根本性轉(zhuǎn)變是變?nèi)伺c環(huán)境的對立發(fā)展關(guān)系為相互依賴,相互促進(jìn)的關(guān)系。首先, 在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè),使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個有機組成部分。這就要求在建設(shè)項目決策之前充分聽取城市環(huán)境和生態(tài)保護(hù)專家的意見和建議,科學(xué)規(guī)劃,在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)物質(zhì)功能,樹立 “以人為本”設(shè)計理念的同時,為人們提供更舒適美好的生活辦公環(huán)境。

　　第二, 在開發(fā)的同時做好文態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)。中國是世界著名的文明古國,我們悠久的歷史和文化在城市規(guī)劃和建筑中曾創(chuàng)造了輝煌的篇章,也給當(dāng)代人留下了寶貴的財富。房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)充分理解和展示這些文化內(nèi)涵;房地產(chǎn)對西方建筑風(fēng)格和文化的借鑒也應(yīng)注意方式,并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)起來,不可再盲目上馬那種不中不洋囫圇吞棗式的項目;房地產(chǎn)發(fā)展在舊城和新城應(yīng)有所區(qū)別,根據(jù)目標(biāo)確立不同的指導(dǎo)原則。建筑的風(fēng)格、規(guī)模、外裝修材料應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。

　　第三, 塑造優(yōu)美、和諧的社區(qū)環(huán)境。在社區(qū)發(fā)展規(guī)劃中,增加居民公共活動空間的設(shè)計, 創(chuàng)造社區(qū)的文化特色, 注重社區(qū)私密性與開放空間的結(jié)合。政府可采取政策鼓勵的辦法,鼓勵開發(fā)商設(shè)置供居民休憩用的 “四季花園”、休閑活動廣場”、“兒童樂園”等, 增進(jìn)人與環(huán)境、人與人之間的溝通和交流,創(chuàng)造和諧、健康、開放的社區(qū)環(huán)境,為塑造當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蠓��?wù)。

　　3.2制定長期規(guī)劃, 合理利用各種資源

　　首先要在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),努力使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向?qū)�資源集約利用的方向轉(zhuǎn)變,尤其要提高對土地、空間資源的利用效率;其次, 應(yīng)作好房地產(chǎn)發(fā)展中的科學(xué)規(guī)劃,使房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,既要發(fā)揮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用,帶動經(jīng)濟(jì)增長,也要避免那種過分超前,危害經(jīng)濟(jì)的行為。

　　3.3加強對房地產(chǎn)市場監(jiān)管, 保障市場功能的充分發(fā)揮

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開政府對公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。一方面,政府應(yīng)將制度建設(shè)作為重點,減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為,根除腐敗、杜絕暗箱操作、嚴(yán)格執(zhí)法、取消不合理收費。另一方面,完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī),包括制定各項明細(xì)的實施規(guī)則,盡量做到法律、條令、規(guī)則之間能相互配套, 創(chuàng)造一個公平、透明的市場環(huán)境,依靠市場原則優(yōu)勝劣汰,提高開發(fā)商的素質(zhì),使房地產(chǎn)項目與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào),與市場需求相協(xié)調(diào),將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機減至最低。

　　3.4完善房地產(chǎn)金融體系,建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展必須以房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)。根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀，應(yīng)重點做好房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加消費貸款比重，并注意防范風(fēng)險。另外, 為解決房地產(chǎn)金融進(jìn)一步發(fā)展的資金來源問題, 期限錯配問題, 資產(chǎn)流動性問題, 我國的房地產(chǎn)金融業(yè)還應(yīng)著手研究并建立住房抵押貸款二級市場, 實現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系，從根本上解決房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的資金來源問題。

　　3.5房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托

　　新的世紀(jì)是知識經(jīng)濟(jì)的世紀(jì)，科技創(chuàng)新成為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首要因素。房地產(chǎn)科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件;引導(dǎo)智能革命;不斷突破原有的發(fā)展的限制,利用新技術(shù)、新材料、新能源取得高效益;減少污染的機會;提高對資源的利用率;做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào);增進(jìn)人與自然的親和力。更重要的是隨著科技的發(fā)展，人們將突破原有的思維方式和生產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。

　　4 結(jié)束語

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一部分是金融，一部分是政策。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了惡性發(fā)展階段，在這種情況下，要想保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，不儀需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，還需要國家積極地進(jìn)行調(diào)控，以保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展，在此基礎(chǔ)上，未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定可以堅定不移的向前發(fā)展。