摘要:充分調(diào)查了某城市房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀，分析了房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)自身的特點(diǎn)，并對(duì)研究開(kāi)發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上的可行性進(jìn)行了分析，提出開(kāi)發(fā)一款能夠?qū)崿F(xiàn)城市房產(chǎn)測(cè)繪信息自動(dòng)化管理的系統(tǒng)。本文對(duì)該系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)給出了具體實(shí)施方案，并且已經(jīng)完成了全部功能的軟件程序編制和實(shí)際測(cè)試工作。

　　關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)繪;數(shù)據(jù)庫(kù);GIS;分?jǐn)傆?jì)算

　　0引言

　　伴隨計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及測(cè)繪科技的快速發(fā)展，有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪的工作也逐漸增多。房產(chǎn)測(cè)繪工作存在大量的圖形數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)信息，而當(dāng)前的房產(chǎn)測(cè)繪工作一般是由測(cè)繪人員手工測(cè)量整理的，采用這種方法花費(fèi)的時(shí)間非常長(zhǎng)，工作量特別大，測(cè)算容易出錯(cuò)，而且在很多情況下人工已經(jīng)無(wú)法有效地管理這些信息，滿(mǎn)足不了當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)量工作量大、要求高的特點(diǎn)。

　　所以，為減輕測(cè)繪人員工作量，提高工作效率，適應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展節(jié)奏，迫切需要研究開(kāi)發(fā)一種能有效解決這些問(wèn)題的房產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)。某城市房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)是以AutoCAD為圖形平臺(tái)，根據(jù)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，采用VisualC++集成環(huán)境以及ObjectARX為開(kāi)發(fā)工具，搭建了一套房產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)軟件，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)的測(cè)繪項(xiàng)目管理和圖形繪制、房屋面積分?jǐn)偠�義和計(jì)算、產(chǎn)權(quán)配圖和自動(dòng)生成測(cè)繪成果報(bào)告等功能，形成房屋管理需要的屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)，為房產(chǎn)管理部門(mén)提供房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐，提高房屋管理的效率。

　　1房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　1.1房產(chǎn)測(cè)繪信息測(cè)繪流程

　　該系統(tǒng)設(shè)置了流程管理功能，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)窗口收件、測(cè)繪派件、測(cè)繪計(jì)算、組內(nèi)檢查、測(cè)繪復(fù)審、領(lǐng)導(dǎo)審批、測(cè)繪計(jì)費(fèi)、窗口發(fā)件、成果歸檔等環(huán)節(jié)無(wú)縫連接，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)管理實(shí)時(shí)跟蹤、測(cè)算進(jìn)度監(jiān)控、業(yè)務(wù)超期自動(dòng)提醒、業(yè)務(wù)績(jī)效考核等功能。測(cè)繪流程的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)管理員具有流程業(yè)務(wù)各環(huán)節(jié)的權(quán)限控制，實(shí)現(xiàn)了流程環(huán)節(jié)的增、刪、改、查。

　　1.2系統(tǒng)主要功能設(shè)計(jì)

　　1)系統(tǒng)管理:主要包括用戶(hù)管理、權(quán)限設(shè)置、角色設(shè)置、字典設(shè)置、接口設(shè)置等功能。在數(shù)據(jù)安全方面，任何登錄系統(tǒng)的操作人員，都要憑用戶(hù)名、密碼才能登錄系統(tǒng)，進(jìn)行權(quán)限內(nèi)的數(shù)據(jù)操作;操作人員不能修改別人正在辦理的測(cè)繪案件，也不能夠修改已經(jīng)通過(guò)檢查、已經(jīng)歸檔的數(shù)據(jù)，從而保障測(cè)繪數(shù)據(jù)、測(cè)繪成果的安全。2)項(xiàng)目管理:主要包含測(cè)繪項(xiàng)目基本屬性管理和查詢(xún)、房屋幢信息管理和幢復(fù)制、工作量統(tǒng)計(jì)、收費(fèi)統(tǒng)計(jì)、測(cè)繪面積統(tǒng)計(jì)以及實(shí)測(cè)預(yù)測(cè)項(xiàng)目關(guān)聯(lián)比對(duì)等。3)圖形繪制:基于CAD平臺(tái)，符合傳統(tǒng)繪圖習(xí)慣，主要功能包含繪制帶標(biāo)注的線(xiàn)、面積線(xiàn)閉合檢查、點(diǎn)選輸入面積線(xiàn)屬性、批量輸入面積線(xiàn)屬性、實(shí)體復(fù)制等。

　　4)分?jǐn)傆?jì)算:主要包括分?jǐn)倶?shù)的構(gòu)建、自動(dòng)生成計(jì)算公式和分?jǐn)傉f(shuō)明、自動(dòng)進(jìn)行分?jǐn)倷z查核實(shí)和分?jǐn)偨Y(jié)果查看、樓盤(pán)功能區(qū)劃分和樓盤(pán)表展示。分?jǐn)傟P(guān)系劃分方式直觀;面積計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確。5)成果輸出:自動(dòng)生成各式各樣的成果報(bào)表，自動(dòng)生成房屋分戶(hù)圖、分層圖、幢圖、分丘圖，批量打印，支持輸出多種文件格式的房產(chǎn)圖形。6)數(shù)據(jù)接口:系統(tǒng)包括的數(shù)據(jù)接口有SHP文件、Access數(shù)據(jù)庫(kù)文件以及WTK文件等，并支持與目前常用的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行接口，如Orcale、SQLServer等數(shù)據(jù)庫(kù)，還可以定制開(kāi)發(fā)其他數(shù)據(jù)接口。

　　1.3系統(tǒng)菜單欄的使用

　　為了讓系統(tǒng)使用靈活方便且互動(dòng)性強(qiáng)，系統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪所有命令在界面頂端以下拉菜單的方式進(jìn)行顯示，包括文件管理、面積計(jì)算以及成果生成等。每個(gè)菜單項(xiàng)采用對(duì)話(huà)框提醒的方式與用戶(hù)進(jìn)行互動(dòng)應(yīng)答。用戶(hù)不需要對(duì)步驟進(jìn)行死記硬背，使用方便快捷。

　　文件菜單管理主要包括系統(tǒng)單點(diǎn)登錄和退出、文件的打開(kāi)、導(dǎo)入和導(dǎo)出、文件擴(kuò)展數(shù)據(jù)修復(fù)、文件設(shè)置打印以及系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境的修改和設(shè)定。系統(tǒng)登錄和退出功能是根據(jù)用戶(hù)權(quán)限，不同的用戶(hù)登錄后，系統(tǒng)提供的功能不同。文件打開(kāi)、導(dǎo)入和導(dǎo)出功能是對(duì)文件進(jìn)行基礎(chǔ)操作，可以打開(kāi)不同類(lèi)型的文件格式，同時(shí)還可以對(duì)文件格式進(jìn)行轉(zhuǎn)換后導(dǎo)出。文件擴(kuò)展數(shù)據(jù)修復(fù)功能是系統(tǒng)的一個(gè)特色功能，由于文件在使用過(guò)程中，常遇到CAD病毒，導(dǎo)致CAD擴(kuò)展數(shù)據(jù)丟失情況發(fā)生，如雙擊面積線(xiàn)時(shí)看不到面積線(xiàn)的屬性。

　　系統(tǒng)提供文件擴(kuò)展數(shù)據(jù)修復(fù)，可以重新獲得擴(kuò)展數(shù)據(jù)。但使用該功能需注意一點(diǎn)，文件圖形必須是可編輯的，如果文件圖形進(jìn)入了檢查核實(shí)或者驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，必須退回測(cè)繪環(huán)節(jié)，才可以使用該命令進(jìn)行修復(fù)。文件設(shè)置打印功能可以根據(jù)用戶(hù)需求，自動(dòng)生成測(cè)繪成果報(bào)告進(jìn)行打印。系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境修改和設(shè)定功能是對(duì)系統(tǒng)界面顏色、字體、窗口大小等內(nèi)容進(jìn)行修改和重新設(shè)定。

　　2面積分?jǐn)傆?jì)算

　　面積分?jǐn)傆?jì)算是房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪工作中最重要也最為復(fù)雜的工作，尤其是對(duì)綜合樓、商場(chǎng)、辦公樓、住宅樓以及聯(lián)體別墅等各種商品房的具體面積分?jǐn)傆?jì)算。系統(tǒng)采用房產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)家FCCHZJ2007全面解決了這個(gè)復(fù)雜重要的問(wèn)題。商品房面積分?jǐn)傆?jì)算的基本流程::1)對(duì)商品房編輯幢信息;2)利用系統(tǒng)繪制房屋圖形，設(shè)置商品房樓層，添加面積線(xiàn)屬性;3)對(duì)商品房劃分分?jǐn)倕^(qū)，指定分?jǐn)傟P(guān)系;4)商品房面積分?jǐn)傆?jì)算，查看分?jǐn)偨Y(jié)果;5)商品房面積檢查和核實(shí);6)生成成果報(bào)表和分戶(hù)圖等。

　　3某城市房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)特色

　　該軟件遵循《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》《房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，滿(mǎn)足建設(shè)部及各地方對(duì)房產(chǎn)分?jǐn)傆?jì)算的要求，軟件在研制過(guò)程中始終堅(jiān)持以實(shí)用易用、精準(zhǔn)智能為目標(biāo)。軟件最主要的特點(diǎn)就是智能，具體體現(xiàn)在以下方面：

　　1)智能提取面積線(xiàn):對(duì)任何形狀的建筑，軟件都可以自動(dòng)寫(xiě)出房間套內(nèi)面積計(jì)算公式(包括各類(lèi)異形陽(yáng)臺(tái))，自動(dòng)計(jì)算面積，自動(dòng)標(biāo)注長(zhǎng)度、面積、名稱(chēng)。

　　2)智能分?jǐn)傆?jì)算:采用樹(shù)形分?jǐn)偰Ｐ停�支持各種分?jǐn)傟P(guān)系，可任意定制功能區(qū)分?jǐn)偧?jí)別，可多重嵌套分?jǐn)偂⒈壤�分�(jǐn)偟龋�系統(tǒng)對(duì)常用分?jǐn)偰Ｐ吞峁┮绘I智能分?jǐn)偂７謹(jǐn)傆?jì)算時(shí)自動(dòng)生成戶(hù)室、樓層、幢的面積計(jì)算公式，自動(dòng)生成分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算公式和分?jǐn)傉f(shuō)明。

　　3)智能檢查核對(duì):系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行多角度數(shù)據(jù)檢核。面積檢核依據(jù)幾何算法自動(dòng)分解房屋實(shí)體為矩形、三角形和弧形的方式計(jì)算面積和形成面積公式，同時(shí)利用了CAD內(nèi)部的面積算法作為對(duì)比核對(duì);通過(guò)外墻線(xiàn)和陽(yáng)臺(tái)線(xiàn)(含墻外實(shí)體)計(jì)算樓層面積和公式，同該層所有實(shí)體面積和進(jìn)行核對(duì);分?jǐn)偳皩?shí)體面積和分?jǐn)偤蠓课萁ㄖ�面積的比對(duì)。

　　4)智能輸出成果:系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋各項(xiàng)計(jì)算數(shù)據(jù)、分?jǐn)倲?shù)據(jù)的自動(dòng)提取和統(tǒng)計(jì)，并提供任意可定制的成果統(tǒng)計(jì)表格。系統(tǒng)還提供不同格式的房產(chǎn)分層分戶(hù)圖，如dwg和wmf等格式，以滿(mǎn)足不同部門(mén)的需求。房屋整幢成果圖可一次生成，實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)分頁(yè)存圖和打印等功能，省去逐張存圖和打印的煩惱。

　　測(cè)繪論文投稿刊物：《測(cè)繪通報(bào)》雜志是測(cè)繪領(lǐng)域核心期刊，雜志1955年北京市創(chuàng)刊，反映測(cè)繪科技發(fā)展現(xiàn)狀和指導(dǎo)測(cè)繪生產(chǎn)業(yè)務(wù)，測(cè)繪類(lèi)綜合性、技術(shù)性刊物。中國(guó)《中國(guó)科學(xué)引文數(shù)據(jù)庫(kù)》、中國(guó)《中國(guó)科技論文統(tǒng)計(jì)源期刊(中國(guó)科技核心期刊)》等數(shù)據(jù)庫(kù)收錄了該刊。

　　4結(jié)束語(yǔ)

　　本文針對(duì)某城市房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)領(lǐng)域的空白現(xiàn)象，以及目前某城市房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域旺盛的市場(chǎng)需求和現(xiàn)代化、信息化的實(shí)用性程度，將面向?qū)ο蟮脑O(shè)計(jì)技術(shù)與開(kāi)發(fā)技術(shù)、工作流技術(shù)、數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、控件技術(shù)、XML技術(shù)結(jié)合起來(lái)，將野外測(cè)繪、內(nèi)業(yè)繪圖、面積計(jì)算、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、信息管理和信息查詢(xún)?nèi)跒橐惑w，利用C++開(kāi)發(fā)并實(shí)現(xiàn)了某城市房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)。

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　　作者：鄭友淼