淺談高層建筑住宅小區(qū)電氣設備的運行管理
                 關鐵男
摘要：隨著現(xiàn)代化城市建設的發(fā)展，高層建筑的住宅小區(qū)越來越多，與普通的住宅小區(qū)相比，由于高層建筑住宅樓層高，人員密集，發(fā)生特殊情況時人員疏散緩慢等特點，所以對高層住宅的安全使用性要求更高，高層住宅最大的特點是專業(yè)設施設備多，高層建筑的供電、供水、消防、供暖、應急發(fā)電等設備非常復雜，而這些設備都與電氣設備有著密切的關系，都離不開電氣設備的支持，所以在高層建筑小區(qū)，做好高層建筑電氣設備的運行管理工作是十分重要的。
關鍵詞：高層建筑住宅  電氣設備  運行管理
1、         高層建筑住宅小區(qū)的電氣設備系統(tǒng)功能
1.1供電電源及電壓， 為了保證供電可靠性，現(xiàn)代高層建筑至少應有兩個獨立電源，具體數量應視負荷大小及當地電網條件而定。兩路獨立電源運行方式，原則上是兩路同時供電，互為備用。另外，還須裝設應急備用柴油發(fā)電機組，要求在15秒鐘內自動恢復供電，保證事故照明、電腦設備、消防設備、電梯等設備的事故用電。國內高層建筑的供電電壓，都采用10kV標準電壓等級。 高壓配電系統(tǒng)，因現(xiàn)代高層建筑均是采用兩路獨立的10kV電源同時供電。一般高壓采用單母線分段，自動切換，互為備用。計費方式，采用高供高計，但在低壓側，仍裝設計費電度表，采用將照明與動力分開的兩部電價法。為減少變壓器臺數，單臺變壓器的容量選擇一般都大于1000kVA。為限制低壓側的短路電流，正常時變壓器解列運行，中間設聯(lián)絡開關。高壓系統(tǒng)及低壓干線的配電方式基本上都采用放射式系統(tǒng)。樓層配電則為混合式系統(tǒng)。配電設備中的主要部分是干線。現(xiàn)代高層建筑的豎井多采用插接式母線槽。水平干線因走線困難，多采用全塑電纜與豎井母干線聯(lián)接等等。
  1.2電氣照明，包括室內電氣照明和室外景觀照明和庭院照明，電氣照明在光源選擇、燈具造型,燈具布置，眩光控制和調光控制和照明配電線路敷設。電氣照明和建筑裝飾有著非常密切的關系，應該相互配合，在使用功能及藝術意境方面求得統(tǒng)一，為住宅小區(qū)增添亮色。選用高光效電光源和節(jié)能燈具，可以取得節(jié)能的明顯效果。
　　1.3其它與電氣設備相關設施。電梯 ，電梯按使用功能分，有高級客梯、普通客梯、觀景梯、服務梯、消防梯、貨梯、自動扶梯等許多種；按速度又分為低速梯、快速梯、高速梯和超高速梯等；按電流分則有交流和直流兩大類。消防，高層建筑與一般建筑有很大不同，火災的危害性因為高層建筑的特點，存在著高層建筑的煙囪效應，因此形成危害極大隱患，還有人員集中的特點都帶來防火上的不利性，火災危險程度比一般多層建筑也要嚴重得多， 現(xiàn)代高層建筑的火災自動報警滅火系統(tǒng)，包括：火災探測器、分區(qū)消防報警控制器、消防中心和氣體自動噴射滅火及自動灑水滅火系統(tǒng)等四個部分，實現(xiàn)報警滅火自動化。 探測器探測到火災信號后轉換成電信號，進入分區(qū)報警器和消防中心，發(fā)出聲光報警信號。消防中心負責整座大樓火災的監(jiān)控和消防指揮。供水，供水系統(tǒng)的任務是將室外給水官網的水輸送到室內不同場所的各個配水龍頭、生產用水設備和消防用水設備。
　　2、高層建筑電氣設備的運行管理
2.1高層建筑的電氣設備運行管理工作在物業(yè)承接驗收階段就要展開，要嚴格按照建設部等部門的房屋接管驗收標準和有關高層建筑的施工及驗收規(guī)范和相關的政策法規(guī)的內容，對房屋主體結構、外墻、屋面、樓地面、裝修、電、氣、水、衛(wèi)、消防、采暖、電梯、附屬工程等物業(yè)共同部位、共有設施設備進行查驗。對物業(yè)的共用部位、共用設施設備，特別是管網設施、隱蔽工程等，嚴格地進行承接驗收。分清產品的質量責任、施工安裝質量責任、管理維護責任。只有高層建筑的整體設施嚴格把關，才能有效地為電氣系統(tǒng)設備的日后正常運行使用奠定基礎。
2.2高層建筑電氣設備的管理工作，要建立標準化的管理制度，管理標準是對需要協(xié)調統(tǒng)一的管理事項所做的規(guī)定，主要包括以下幾個方面，運行管理方面有，值班及交接班、巡視檢查、設備維護，運行分析等。設備管理方面有，設備專責分工制度，設備驗收制度、設備定期試驗和輪換制度。技術管理方面有，技術資料管理制度、如應具備的規(guī)程、圖紙、圖表、臺賬、記錄簿等。安全管理方面有，安全責任制度、安全教育制度、安全技術制度等。還要根據有可能發(fā)生各種情況建立相應的應急預案，和組織人員進行應急演練。
　　2.3高層建筑電氣設備的日常運行，主要包括建立運行人員班組和建立標準化的運行管理制度。日常運行管理主要任務有：健全工作人員崗位責任制，使人人明確自己的職責、權限和工作內容。健全運行管理制度，如交接班、巡視檢查、運行維護等制度，加強管理正規(guī)化和標準化。加強運行設備的管理，貫徹設備驗收制度。加強技術管理。加強員工培訓。加強政治思想工作，關心員工生活，搞好文明生產，充分發(fā)揮員工工作積極性。
2.4高層建筑電氣設備的安全運行管理，為保證高層建筑電氣設備的正常運行，做好設備及人員的安全管理工作是十分重要的，安全工作重于泰山，安全工作，人人有責，各級領導，管理人員必須以身作則，嚴格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》和各項安全工作制度，加強職工的安全教育工作，保正職工在工作中的安全和健康，保證電氣設備的安全運行。
參考文獻
1、         《變電運行管理技術》中國電力出版社。
2、         《物業(yè)智能化管理》  同濟大學出版社