摘要：廉租房是我國(guó)住房保障體系的核心,為解決低收入人群的住房困難,建設(shè)大批適宜的廉租房勢(shì)在必行。但是廉租房的建筑面積大小國(guó)家規(guī)定50平米內(nèi)，如何讓小空間滿足不同居者的居住需求，文章對(duì)廉租房住戶入戶訪談并進(jìn)行分析總結(jié),提出裝修完備，室內(nèi)配置完善的廉租房室內(nèi)配置設(shè)計(jì)理念。并以此指導(dǎo)設(shè)計(jì)實(shí)踐,體現(xiàn)對(duì)低收入人群真正的人文關(guān)懷。
　　
　　關(guān)鍵詞:廉租房;完善配套;人文關(guān)懷
　　
　　全國(guó)大中城市陸續(xù)公布了廉租房的建造計(jì)劃，廉租房建設(shè)開始進(jìn)入全面展開的階段。由于廉租房建設(shè)面積受到限制，與普通商品房有區(qū)別又不等同于兩限房，本文對(duì)廉租房的裝修及室內(nèi)配置展開研究。
　　1. 調(diào)研概述
　　當(dāng)前北京市大量的廉租房都已修建完工，筆者也走訪了三處已建完工的廉租房它們分別是：西三旗旗勝家園廉租房項(xiàng)目，六道口靜淑南里翰南庭廉租房項(xiàng)目，中關(guān)村甲3號(hào)唐寧ONE廉租房項(xiàng)目。
　　1） 西三旗旗勝家園廉租房項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積25000平米，其中廉租房共483套，住宅套型建筑面積全部在90平方米以下，其中兩居室戶型面積60至80平方米，占60%以上，適當(dāng)配置一居室和三居室，滿足不同人群的需要，該項(xiàng)目住戶2009年8月入住。
　　2） 六道口靜淑南里翰南庭廉租房項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積2000平米，共有67套廉租房。有一居和兩居戶型，其中兩居面積50平米以內(nèi)，該項(xiàng)目住戶2011年2月入住。
　　3） 中關(guān)村甲3號(hào)廉租房項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積6200平米，地上十層地下二層，其中2-10層為廉租房，總戶數(shù)為147戶，戶型面積35-45平米。
　　2．入戶調(diào)研總結(jié)和分析
　　通過(guò)調(diào)研三處廉租房，入戶深訪調(diào)研一共有9戶。其中調(diào)研西三旗旗勝家園廉租房項(xiàng)目3戶，六道口靜淑南里翰南庭廉租房項(xiàng)目3戶，中關(guān)村甲3號(hào)廉租房項(xiàng)目3戶，從對(duì)象的深入訪談以及入戶的觀察中，可以總結(jié)出住戶家庭對(duì)廉租房居住改善的期望、當(dāng)前面臨的住房困難情況以及居住需求等幾個(gè)方面的問(wèn)題。
　　1） 裝修質(zhì)量問(wèn)題。入住后有幾家都出現(xiàn)了問(wèn)題，例如上下水管漏水，墻面的漆脫落，天花漏水，門把手沒(méi)有用幾天就壞了，廚房的不銹鋼洗菜盆質(zhì)量不過(guò)關(guān)，且洗菜盆下面的下水管結(jié)構(gòu)全部暴露在外，很不安全。
　　2） 配置不完善，沒(méi)有足夠的儲(chǔ)物空間。例如：廚房只有兩個(gè)灶臺(tái)（600mm*800mm），還有個(gè)洗菜盆，均不其它配置（配餐臺(tái)，切菜臺(tái)面等），廚房房間狹小自己也不允許裝修，以至于備菜時(shí)非常不方便。
　　3） 配套設(shè)施不適應(yīng)這種一個(gè)空間多個(gè)功能的需求。很多租戶一個(gè)空間兩個(gè)功能，甚至有的是一個(gè)空間三個(gè)功能。例如：起居室至少兩個(gè)功能，吃飯、看電視、接待客人、小孩做作業(yè)都在起居室。
　　4） 對(duì)老人和殘疾人關(guān)愛(ài)不夠。因?yàn)榫幼×�租房的住戶多大是家中有老人和殘疾人。例如廁所無(wú)扶手，老年人或者殘疾人上衛(wèi)生間非常不方便，一般商品房門的大小為800mm，而廉租房室內(nèi)門都比較小，臥室有的門寬700mm,廚房門寬650mm，導(dǎo)致殘疾人和坐輪椅的老人不能在里面自由活動(dòng)。
　　5） 儲(chǔ)物空間不夠，入住時(shí)沒(méi)有配置任何家具，所以住戶把以前的舊家具搬了進(jìn)來(lái)，由于空間狹小，而且空間利用率低，所以儲(chǔ)物空間顯得完全不夠。
　　3.廉租房室內(nèi)配置設(shè)計(jì)建議
　　廉租房是為達(dá)到“住有所居”而提供的具有社會(huì)功能的特殊住宅.廉租房雖然是為低收入人群所建,但不是貧窮的再現(xiàn)，其廉租房面積小,但不是質(zhì)量品質(zhì)的低下。廉租房的室內(nèi)設(shè)計(jì)需要對(duì)低收入家庭的理解和體貼,以研究低收入者的生活特點(diǎn)和居住需求為基礎(chǔ),從而設(shè)計(jì)出符合其生活需求,有助于提高生活水平,體現(xiàn)出對(duì)低收入人群切合實(shí)際的真正的人文關(guān)懷。筆者通過(guò)深入訪談后提出以下幾個(gè)建議。
　　1) 實(shí)用性理念
　　從廉租房的性質(zhì)來(lái)說(shuō),它屬于社會(huì)保障范疇,就是滿足那些買不起商品房的低收入者基本的居住需求,這一性質(zhì)決定它只有而且必須把實(shí)用性的追求放在第一位。實(shí)用性主要體現(xiàn)在室內(nèi)空間配置質(zhì)量，五金件，家具，材料上應(yīng)選擇經(jīng)久耐用。
　　2) 室內(nèi)配置及確定需要多因素綜合考慮
　　戶內(nèi)的配置的劃分需要考慮低收入者的家庭結(jié)構(gòu)、健康狀況，還需要考慮建設(shè)地點(diǎn)離城區(qū)的距離。
　　3) 通過(guò)租金差異,平衡不同廉租房室內(nèi)配置的需求，按照配置的完善程度確定租金。這由租賃環(huán)節(jié)來(lái)調(diào)節(jié)不同室內(nèi)配置的租金與需求關(guān)系，租戶可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇。政府可以適當(dāng)利用這點(diǎn)，提高利用率，節(jié)約資源，降低成本。
　　4) 科學(xué)設(shè)計(jì)室內(nèi)配置
　　a） 廚房配備必要的操作臺(tái)，這里的整體廚房所強(qiáng)調(diào)的又與商品房的整體廚房有所區(qū)別，這里的區(qū)別主要是價(jià)格和尺度上，在材料上選擇造價(jià)低廉更換方便的配置，尺寸上選擇與空間相合適的配置。
　　b） 衛(wèi)生間做到干濕分區(qū)，配置供老年人及殘疾人用的扶手。應(yīng)配備洗面鏡及相應(yīng)的小儲(chǔ)物柜，還應(yīng)有通風(fēng)換氣裝置。
　　c） 優(yōu)先保證孩子學(xué)習(xí)空間獨(dú)立。要保證安靜和私密，給孩子一個(gè)較好的學(xué)習(xí)環(huán)境。同時(shí)還需要考慮放置書桌、書架或電腦桌的可能性。如果在空間小的情況下選擇書架上面安置床。
　　d） 很多空間的多功能性，也就是彈性空間。可以兼顧就寢、用餐、接待、儲(chǔ)藏、娛樂(lè)等功能。在戶型中的客廳、大臥室、大陽(yáng)臺(tái)可以設(shè)計(jì)與這些空間相一致的家具發(fā)揮“彈性”功能。
　　e） 儲(chǔ)藏空間多元化，向上發(fā)展的空間。設(shè)計(jì)者可以充分利用空間設(shè)計(jì)大量的儲(chǔ)物吊柜，壁柜，讓緊湊的空間充分發(fā)揮作用滿足居住者的需求。
　　5）人性化設(shè)計(jì)
　　室內(nèi)配套的設(shè)施和配置的家具，一定要更多的考慮弱勢(shì)人群，更多的考慮居住者家中是否有孩子，老人，殘疾人。例如衛(wèi)生間扶手，電器開關(guān)高度。
　　4．結(jié)束語(yǔ)
　　筆者采用調(diào)研分析的方法，對(duì)廉租房的建筑室內(nèi)配置作了初步探索，總結(jié)出一些對(duì)以后廉租房建筑室內(nèi)配置設(shè)計(jì)的建議。希望本文對(duì)廉租房戶型設(shè)計(jì)所提出的思路理念能引起更多的思考,引起對(duì)低收入家庭更大的關(guān)注,以促進(jìn)我國(guó)的住宅結(jié)構(gòu)變化和人們居住水平的提高。
　　參考文獻(xiàn)：
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